专题:
2023年1月份房贷利率(2023年房贷会降吗)

  1. 主页 > 资讯

2023年lpr利率一月一日执行

今年,LPR经过3次下调,已下降35个基点。在今年之前选择LPR利率贷款的买房人,明年1月1日后,即可节省0.35%的房贷利息。

根据合同约定,利率调整日为次年1月1日,利率调整参考前一年度12月20日时的LPR利率。2020年4月20日至2021年12月31日,5年期以上LPR利率一直为4.65%,未发生变化,故客户利率一直为6.22%。2022年1月20日、5月20日、8月20日,5年期以上LPR利率连续调整3次,房贷利率调整日为次年1月1日(即2023年1月1日).


如果几年前有人跟你说,2022年的房价会出现下跌,相信绝大部分人第1句话就是“傻x”,房价怎么可能会出现下跌呢?


1998年房改以来,房地产一直都处于上涨的状态,当时全国平均房价不足2000元每平米,反正最高峰的时候已经突破万元每平米,平均房价涨幅560%。虽然说内地市场是学习香港的房地产发展模式的,但是内地市场遇到了一些特殊情况都用政策抹平了。

2008年太平洋对岸的国家,美国出现了次贷危机,导致全球金融风暴的来临,国内也不幸遭受到巨大的冲击,整个房地产市场一落千丈,为了给予整个市场经济的信心,央行放水40,000亿扶持基建领域发展,房地产企业注册数量水涨船高,在不到一年时间内,整个市场的注册量已经接近10万家了,成交量以及成交价也在迅速的上涨,市场的信心恢复了结果,价格上涨了5年。


2014年,内地房地产企业库存量持续性的上涨,房地产企业如果不及时去除库存,随时都有可能面临着崩盘,为了解决房地产企业的难处,又出台了去库存、棚改安置化货币政策等一系列的操作下,市场迅速的回落,2015年重点城市房价开始上涨,2016年全国楼市迎来普涨。

两次楼市处于低迷期,国内都是靠着刺激房地产的政策,把市场硬生生地拉回火爆市场局面,而且这种情况一发不可收拾,在2016年在市场最火爆的时候出台了“房住不炒”,本以为可以压住房地产市场的货了,结果货只不过是暂时性的,压住了往后每一次政策调控放松之后,就会引来新的一轮市场大爆发。

2016年平均房价达到了6797元每平米,2021年平均销售价格为10,218元每平米。贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米,4个一线城市平均房价6.5万元每平米;平均房价突破2万元每平方米的城市有20个;平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个;平均房价突破1万元的县城有103个。


老百姓觉得房价会下跌吗?肯定不会啊!不过2021年市场发生变化之后,老百姓也慢慢地接受,房价真的会下跌这个结局。

2022年1月至10月商品房销售额度108,832亿元,同比下降26.1%,销售面积111,179平方米,同比下降22.3%,住宅面积下降更是达到了25.5%,折算下来销售单价9687元。全国百强房地产企业销售总额60,954.6亿元,同比下降43.3%,销售过千亿的房子仅剩下16家相比2021年来说减少了16家,销售金额突破百亿的房地产企业,相比去年来说少了48家。

平均房价出现了小幅度下跌,全国不少城市的房价都出现了不少的回落,有部分房地产企业为了销售房产降价的幅度更是惊呆了众人,在原有的备案价基础上,最高进价有可达30%的,也就是说原本备案价15,000元每平米的,现在市面销售成交价基本上都是在11,500元至12,000元左右成交。

国人买房向来都是追涨杀跌的,如今房价出现了回落,老百姓更不会轻易的下手买房,毕竟谁都会觉得房价还会持续的下跌,假设再回落10%就可以省10多万了。


在这种大背景下出台了各种各样利好的政策去推动市场回暖:

国家层面,金融16条、第3箭、放水1.257万亿、降准、降息等众多利好政策去推动市场回暖,说白一句就是降低老百姓购房成本的同时,也要输血给房地产企业。

地方政府,地方政策是给予购房补贴、免购房税费、调整公积金贷款、再次调整贷款利率、降低首付款、棚改安置政策再次推动等。

开发商,零首付、赠送停车位、赠送精装修,赠送家、私赠、送物业管理费、赠送交通费、赠送月供、打8折销售。


从这三个维度加起来的政策可谓是前所未有的香,对于购房者来说,买房的成本也降低了不少。

2023年的房地产市场回归,主要是从国家层面出台的利好政策,都是帮助房地产企业渡过难关,而且也给了购房者信心,因为有保交楼政策在支撑着市场的回暖速度应该很快,回归到正常轨道。

2023年的楼市并不会出现大幅度的上涨,更多的都是处于稳定的局面,让整个房地产市场恢复到原有的信心,此时还想着房地产暴涨的人可以死心了,因为1.272万亿资金在整个房地产来说,只不过是杯水车薪,这些钱也只提供给17个优质的国企央企,民营企业去推动市场。划重点,非优质房地产企业还是自生自灭,另外这些钱都不是给房地产企业随便乱花的,而是督促每一笔钱的去向,更多的都投入在烂尾楼、停工、拖欠工程款的方向。

利率会上调?

2021年上半年购房的老百姓来说真的是痛心,不仅房价是站在了历史最高峰,利率也站在了,近10年来的高峰期,一线城市核心一线城市,房贷利率相对来说还是可以在接受的范围,大概在5.58%左右徘徊,二线往后的城市房贷利率基本上都已经接近6%,有部分城市甚至达到了6.38%,其中惠州市首套房利率最高去到了6.88%。

2022年利率一次又一次的下调,2022年全国多座城市首套房利率都是在4.1%,另外在最新的政策中,6月至8月新版成交量以及成交价同比环比下降的城市可以自行调整利率,比如清远首套房利率3.7%,有部分城市首套房利率更是下调到了3.6%,正是创下了历史新低的利率,此时有人就疯传2022年是利率最低的一年了,2023年利率将会回归到4.7%~4.9%。



顶一下
(0)
0.00%
踩一下
0
0.00%

相关热文推荐

版权声明:本文内容由互联网用户( 小编)自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至2962980933@qq.com举报,一经查实,本站将立刻删除。转载联系作者并注明出处:http://www.shenguyuan.com/zixun/23195.html