专题：
贷款50万30年月供多少（买房50万贷款30年利息多少）

如果想要计算贷款的月供金额，那么首先要确定自己的贷款利率，由于不同银行、不同贷款方式、不同贷款期限产生的利率都是不一样的，所以月供金额也会有很大的差异。假如按照5.9%的房贷利率来进行计算的话，贷款50万分30年来偿还贷款，并且选择的是等额本息的还款方式的话，那么计算下来，每个月的还款金额是在3553元左右。但如果是选择等额本金的还款方式，那么计算下来的话，每个月的还款金额是4541元。
需要什么条件才可以贷款？如果想要办理贷款的话，其实对年龄是有一定限制的，一般需要满18周岁才可以去申请办理贷款，另外需要申请人有完全民事行为能力才行。除了这些以外，申请办理贷款的人需要有稳定的住所，在当地需要有稳定的收入和工作，所以在申请贷款时，通常需要提供自己的收入证明和工作证明，在申请的时候还要提供自己的征信报告，要求征信报告当中不能有不良的信用记录，比如逾期比较多的，否则也没有办法办理贷款。
贷款利息会随着利率调整变化吗？需要结合实际情况来看待，如果申请住房贷款时，如果选择的是浮动利率，那么当央行的基准利率有调整时，房贷利率也会相应的做出调整，每年会有固定的利率调整日，调整后利息也会跟随其产生变化，利率越高，利息就会越高，利率越低，利息就会越低，但是如果申请住房贷款时，如果选择的是固定利率，那么贷款利率是不会随央行基准利率的调整而变化的，在整个贷款期内，贷款利息是不会有任何变化的。

如果你有闲置资金，是否会选择提前还房贷？

今年认识的朋友，好多都将自己存下的闲置资金提前还了房贷。为什么将闲置资金提前还贷呢？大部分的原因是存房贷利率高，存银行利息低；放置到基金、股票不稳定，今年也不容易赚到钱；实体店不想加大投资，因为疫情和互联网的影响，等等。

简单来说，如果理财收益＞还贷花费，就没必要提前还款；理财收益＜还贷花费，那么提前还款比较合适。

那我们以贷款50万，贷款期限30年，来算一下：

1►贷款总共要还多少

按照贷款利率4.1%等额本息：利息总额36.98万，还款总额86.98万

等额本金：利息总额30.84万，还款总额80.84万

按照贷款利率3.8%等额本息：利息总额33.87万，还款总额83.87万

等额本金：利息总额28.58万，还款总额78.58万

如果有50万闲置资金，是否提前还贷，就要取决于有没有金融工具，可以保证本金安全、收益确定，且30年的收益高过86.98万。

2►银行存款利率不能高于贷款

之前的文章中，我们了解到银行的主要收入来源是存贷差，也就是说房贷利率下调，存款利率也会下调。银行的收益来源于利息差，利息差=贷款利息-存款利息，对于银行来说，存款相当于自己的负债支出。贷款利率高、存款利率低相应的利息差就会提高。存款利率如果高于贷款利率，那么银行将进入亏损。

因此，闲置资金通过银行存款获取收益，是永远跑不赢贷款还款的花费。

3►复利战胜单利

利息收益上，单利和复利会有巨大区别！将闲置资金放入万能账户复利会怎样？

以市面上保底利率2.85%，现行利率4.85%的万能账户为例：

复利2.85%：第20年金额达到87万，30年116万

复利3.5%：第17年金额达到89万，30年140万

复利2.85%：第12年金额达到88万，30年207万

如果你拥有这样的复利金融工具，相比提前还贷，30年最少多挣29万，最多可达到120万。

在拥有日常生活所需现金流的情况下，闲置资金是否还会选择提前还贷呢！？

总结

我们可以借助时间的力量，通过复利跑赢单利，让闲置资金得到安全、稳定的增长。当本金增长到一定程度，通过利息就可以还房贷，是不是感觉很好？还完房贷你的闲置资金没花完，甚至更多了，这种感觉是不是更好！？通过细算，此时的你如果可以全款买房，你会选择全款？还是只付首付，留出部分资金升值？