专题:
公积金帐户上有2万元能够贷款多少?

  1. 主页 > 利息利率

一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。

具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例);

按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;

按照贷款最高限额计算的贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。


公积金账户里有2万多的余额可以申请多少的贷款?

计算公式为:*个人公积金贷款:[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。*夫妻双方均有公积金账户且正常缴存满6个月以上:[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。注:(1)其中还贷能力系数为40%;(2)月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。·按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格(正规的评估机构评估值)×贷款成数



√公积金账户只有5000能贷款吗?各地公积金贷款额度和起点都不同!

房贷如果使用公积金就能够省下很多利息,而有些刚开始工作缴纳公积金没多久的年轻人,因为刚需要买房,那么公积金账户只有5000块钱能贷款吗?

公积金账户只有5000块钱能贷款吗公积金办理房贷能不能贷款?能贷多少?主要还是看当地政策、公积金账户类型、是否为首套房三个关键因素来决定的,一般来说只要有公积金账户就能够贷款。

1.公积金账户类型

公积金会根据所属企事业单位不同分为市属公积金、国管公积金、省直公积金三种,而不同类型贷款额度也是不一样的。

例如就以长沙市的公积金账户为例,它的实际贷款额度是按照现有额度乘以指定倍数来计算,5000元就能够贷13万,因为贷款倍数为16倍。

(此处已添加小程序,请到今日头条客户端查看)国管公积金一般只有北京和中央的事业单位,以及其他地区的国有企业会缴纳。一般会以个人账户余额为基础,结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况,以及存贷比调节系数等因素综合确定。

比较普遍的贷款额度计算公式为:

月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限

省直公积金也是以缴存基数来计算贷款额的,不过它还会额外加上缴存余额的5倍,公式如下:

月缴存工资基数×12×还贷能力系数(30%)×贷款年限 职工(夫妻)缴存余额×5倍。

2.当地政策

不同地区、省份、城市对于公积金贷款额度的计算都是不同的,因为还和是否为经济适用房、房屋建筑面积、最高贷款额度等等有关。

既然已经限定了现在只有5000块钱公积金额度能用来贷款,那么决定最后实际额度高低的就是贷款倍数了。

一二线城市,二三线城市、小县城和乡镇地区公积金贷款倍数差别都是很大的,例如长沙市可以达到16倍,换成同在湖南省的四线城市怀化就只有10倍了。

3.是否为首套房

公积金用来办理首套房贷款是最有利的,可以享受最高贷款额度和最低的贷款利率,是否为首套房影响的是公积金贷款额度上限。

例如长沙市个人公积金贷款额度上限为70万,首套房利率五年期为3.25%。而北京市首套房公积金贷款最高额度则是120万,它们之间的差距达到了三分之一还多。

那么总的来说,公积金账户无论你有多少钱,只要满足当地公积金政策就能贷款。一般只要连续足额缴纳满12个月即可,部分地区会放宽或缩进时间限制。

而有些地区办理公积金贷款是以平均缴存基数来计算的,现有额度只是作为其中一个补充条件,最终得贷款额度还是看是以哪种方式计算得出。

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